Zur Kapitalanlage: Langfristig vermietete Bürofläche mit optimalem Mieter (K-81373-Dra20), MV bis 31.12.2027!

Beschreibung

Die Bürofläche befindet sich in einer hochwertigen Immobilie, die in den Jahren 2000 – 2002 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Im Rahmen der Modernisierung wurden auch Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz durchgeführt: Zum Beispiel wurden die Türen erneuert, sowie eine zentrale Heizanlage mit neuen Heizsträngen und modernen Heizkörpern installiert. Der Eingangsbereich, das Treppenhaus und der Aufzug sind ebenfalls anspruchsvoll saniert und unterstreichen den repräsentativen Charakter. Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung. Durch die farbliche Gestaltung der Fassade und die besonders gepflegten Grünanlagen präsentiert sich die Immobilie auch von außen in geschmackvoller Optik.

Das Dachgeschoss der Wohnanlage wurde mit traumhaften Dachgeschoss-Maisonettewohnungen aufgestockt. Das Dach wurde in diesem Zuge komplett erneuert. Eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude ist ebenfalls vorhanden.

Der Mietvertrag wurde um weitere 10 Jahre!!! verlängert und läuft jetzt bis 31.12.2027. Der Vertrag ist ab 01.01.2018 indexiert. Die Mietrendite beträgt ca. 4%.

München / Sendling-Westpark

Objekt Nr. 5799
Zimmer: 12
Wohnfläche ca.: 280 m²
Jahreskaltmiete: 52.126,56 €
Frei: Ja
Kaufpreis: 1.320.000,00 €
Provisionsfrei
Drachenseestr. 20
81373 München

Ausstattung

Die zum Verkauf angebotene Gewerbefläche ist langfristig bis 31.12.2027 vermietet und befindet sich im Erdgeschoss. Sie erstreckt sich über zwei Etagen, die mittels einer Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Helle Räume mit rund 3 Meter hohen Decken, teilweise abgehängt und mit Spots versehen, schaffen ein angenehmes Arbeitsklima. Eine Teeküche und ausreichend Toiletten runden das Angebot ab.

Ein solider Mieter aus dem öffentlichen Bereich hat die Fläche langfristig angemietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sendlinger Lage nur wenige Schritte von der Albert-Roßhaupter-Straße und vom beliebten Westpark entfernt. Der Westpark, eine der größten grünen Oasen der Landeshauptstadt, ist ein beliebtes Freizeitziel und Naherholungsort der Anwohner. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in der näheren Umgebung. Auch die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, sowie die Versorgung durch Ärzte und Apotheken sind weitere Vorteile dieser Citylage. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Welches könnte Ihr neues Lieblingslokal werden?

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahnhaltestellen Partnachplatz und die S- und U-Bahnhaltestelle Harras sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sind Sie binnen Minuten direkt in der Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie innerhalb kürzester Zeit auf dem mittleren Ring, der zu den Autobahnen führt. In die Altstadt von München kommen Sie schnell über die Lindwurmstraße.

Sonstiges

PROVISIONSFREI

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dennoch kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden